日本东京房产该投资吗

日本东京房产该投资吗

 

 

由于东京外来人口众多,其中80%是单身和新婚族,租屋市场相当旺盛,

且东京自有住宅率仅约45%,东京租屋需求比高达2.5倍之多,因此租屋需求极高。

除非您挑的房子是租不出去的,如房屋地段很差(这时房子就是负债了),您就会担心出租的风险,因为你必须养那个房子,而不是那个房子在养你。

 

所以这时又必须提到另一个重点,要确保房子买来就一定可以租得出去,您可以选择「正在出租」(日文─赁贷中)的状态,

如果您选择「赁料中」的房子,在看房子的时候,您就没办法进入屋内,亲眼检查屋内的状况,这个就必须看您是否能接受了。

当然有些日本人不想把房子卖给外国人,这也必须透过日本房仲业者与屋主协商。

 

赁料中的房子,直接卖给新的买方就称为owner chang。

这在日本或中国都是可以接收的交易行为,但是原房客须与新房东也必须重新签租约。

所以您可以挑刚刚与旧房客刚刚续约(日文─更新)的房子,这样您也比较不用担心需要再找新房客了。

 

2017年日本的国民所得平均所得高达约4万多美元,东京房地产租金投报率高,

且日本东京不动产的租屋服务制度与相关法律成熟,适合做中长期投资,非常利于投资房市,在东京稳定收租当房东。

东京房东收租5~6%以上,想了解日本房东收租细节,东京房地产贷款流程咨询,挑选适合投资的东京不动产商办物件,及购屋后的物业管理,

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日本东京

 

日本东京买房收租,看不到好不安心,不会说日文又怕被骗

中国的有钱人或是上市公司的老板,在国外有置产的一大堆,中商这几年拜內地经济起飞,有的在內地买房买地,这几十年来光是房地产资产都翻了好几倍,

又比如中国台湾郭台铭董事长在捷克的罗自泰兹城堡,郭台铭会说捷克语吗?他们不一定会说当地的语言,但都有一个共通点,就是会找投资的时机。

 

常听说时机不等人,近几年,很多的中商因工资上涨,开始南进东协十国设厂,就是因为当地的工资便宜,

一样要花钱投资,这些老板会把钱的效益使用到最大,所以说语言不通,真的不是问题,当然您做任何投资前一定要先做功课。

投资东京房地产,你不会讲梦幻西游可以买,您不会讲日文也可以贷款,而且是向中国的银行贷款,且全程讲中文,您完全不需要担心。

 

东京房价近期变化

日本现在景气回温,日本股市从去年年底,股价一直涨到现在,经济开始好转,很多去年没卖掉的物件,今年都卖掉了,屋主的心态开始惜售,

现在要找东京23区都心精华物件,投报率要7-8%以上的物件,变得比较因难,

不过长线(年线)来看东京的不动产,目前还是处于低档区,加上今年汇率的走跌,今年还是很好的投资时机,

请您把握东京不动产投资进场的好时机。

 

 

 

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