Month: June 2018

《为什么我不去东协国家投资房地产》一位良心投资客的告白

《为什么我不去东协国家投资房地产》一位良心投资客的告白 其实在前几年我的身边就已经有朋友呼朋引伴,前往泰国和马来西亚等国家投资房地产了。听他们说那里的房子多好多便宜, 各项建设,民生的、交通的都在快速起飞,宛如30年前的台湾。大家都叫我也去,那里投资门槛低,几百万就能买到40几坪的大厦, 但是我到现在一直没有丢钱下去投资,以后也不会! 我曾经被朋友拉去越南、柬埔寨参观过,确实,那里的房价跟台北市相比根本是天壤之别(我在台湾只投资台北市)。建商规划出来的远景也非常诱人, 代租代管、包租包卖,总之全天下掉下来的馅饼,只要你去了那些东协国家,全都能被你给捡到了!我利用不是团体活动的时间, 自己搭了当地最常用的交通工具Tu-Tu车到大街小巷里去胡乱晃晃(反正我本来就会迷路那就胡乱晃吧!)然后鸡婆的跑去找工地上正在挥汗工作的工人搭讪。 因为我发现在工地盖房子的都是当地人,很好奇他们一天能赚多少钱?我最后一次是去年2015年底去了柬埔寨(是要去吴哥窟拍照顺便去)问的, 他们一天的工资也不过美金不到50块!大约35到45块,看老板!那时当地有的建案强调什么七星级多高级的,一坪要卖到新台币30万, 但是却使用如此廉价的劳工。东南亚国家长年酷热,在大太阳底下工作的辛劳我虽然没有尝过,但是在冷气房里吹着冷气的那些建商的嘴脸, 我可是看过太多了!在越南,夏天的傍晚,你可以在巷子里看到一排排人家的门口铺着草席,他们是准备等着太阳下山后,借着晚风吹来的一点凉快, 一家大小就睡在门口睡到天亮。这样的钱,我不忍心赚! ! ! 东协各国其实许多都是人治为主的国家,要说完全没有政治色彩是不可能的,而且中国大陆也在前进东协的计划中。形势比人强,

2018年越南房地产投资法规及趋势

2018年越南房地产投资法规及趋势   1990年开始,越南开放改革,这20多年来,房地产历经过1997年亚洲金融风暴,2008年美国次贷风暴, 2012年欧债危机三次崩盘,以2008年为最高点,至今房价仍未回复至2008年前的高点。 越南资产价格皆是越盾计价,越盾汇率近10年对美元走势,从19000元跌至22300元,跌福超过16%。 因崩盘及汇率两项因素,越南房价算是东协中价格相对较为便宜,近5年汇率2015年8月新兴市场小风暴, 汇率只小跌5%,算是新兴市场相对稳定的国家。 越南房地产2017年现状: 2016年1月越南开放外国人持有房定产,被市场解读为政府带头作多。2015年,2016年涨幅明显,2017年市场更加火热。 全国各地住宅涨幅平均超过20%以上,店面及办公室涨幅超过30%,土地价格则有倍数成长。 住房法已开放外国人买房,但迄今过户手续及细则仍尚未修订,外国人仍无法取得产权。 越南房地产2018现状: 2017年全年涨势10%以上,维持与2016年同样的高成长,而建案销售速度加快,建商分阶段推案,推升同建案价格攀升。 2018年预估房价仍有不错的表现,市中心第1郡第3郡第8郡及新兴都会区第2郡涨幅更高。 2017年越盾兑台币跌幅12%,越盾兑美金跌幅3%,越盾贬值影响房地产增幅获利。